Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, l’administration fiscale a renforcé son suivi des biens immobiliers à travers une déclaration obligatoire pour tous les propriétaires. Ce dispositif, mis en place en 2023, est reconduit en 2025 avec quelques nouveautés. Il permet à l’État de mieux distinguer les types d’occupation des logements et d’ajuster les taxes locales en conséquence, notamment celles toujours applicables sur les résidences secondaires et les logements vacants.
La déclaration vise à garantir la fiabilité des données fiscales, en lien avec la réalité du parc immobilier. Elle concerne l’ensemble des propriétaires, qu’ils aient acquis leur bien avec ou sans crédit, qu’il soit occupé, loué ou vacant. En cas de changement de situation entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025, la déclaration doit être mise à jour. Cela inclut un déménagement, un nouveau locataire, ou un changement de statut (par exemple, un logement secondaire devenu résidence principale). Il est également nécessaire de régulariser tout oubli de déclaration antérieure.
Une échéance fixée au 1er juillet
Le délai limite pour compléter cette démarche est fixé au 1er juillet 2025. Elle s’effectue en ligne via le service « Gérer mes biens immobiliers », accessible depuis l’espace personnel du site impots.gouv.fr. Ne pas respecter cette échéance expose le propriétaire à des relances de l’administration et à des risques d’erreurs sur les futurs avis d’imposition. Il est donc essentiel de fournir des informations exactes et à jour. Un oubli ou une déclaration incomplète peut entraîner des régularisations tardives, parfois accompagnées de pénalités.
Parmi les nouveautés introduites cette année, un cadre spécifique baptisé « Location d’une résidence secondaire » apparaît dans la déclaration en ligne. Il s’adresse aux ménages occupant un bien en tant que résidence secondaire sans en être les propriétaires officiels. Cela inclut les situations de double résidence pour motifs professionnels ou familiaux, mais aussi certains associés de SCI. Ces usagers doivent, eux aussi, se conformer à cette obligation, même s’ils ne détiennent pas le bien en leur nom.
Un outil pour mieux gérer le parc immobilier
La campagne 2025 s’inscrit dans une volonté de transparence et de modernisation de la fiscalité locale. Elle vise à mieux répartir les charges fiscales entre les foyers et à identifier les logements non occupés durablement, dans un contexte de tension sur le logement dans certaines zones. Pour les propriétaires, cette démarche administrative est désormais incontournable. Elle conditionne la régularité des prélèvements fiscaux à venir et contribue à un encadrement plus précis du marché immobilier.
