Le marché immobilier en Île-de-France connaît une lente reprise en ce premier semestre d’année 2025. Après plusieurs mois de baisse, le nombre de transactions a enregistré une augmentation significative de 11 %, laissant entrevoir une stabilisation du marché et une possible remontée des prix dans les mois à venir.
La reprise observée se fait principalement sentir dans le secteur des maisons, avec une augmentation de 16 % des ventes par rapport à l’année précédente. En revanche, les appartements connaissent une reprise plus timide, avec une hausse de 9 % seulement. Ces résultats, bien qu’encourageants, restent inférieurs à ceux de 2022.
En effet, comparativement à 2022, les ventes d’appartements sont en recul de 20 %, tandis que celles des maisons affichent une baisse de 15 %, souligne Empruntis. Cette différence montre que les maisons sont de plus en plus recherchées, notamment en dehors de Paris, ce qui reflète un changement dans les préférences des acheteurs, qui privilégient des biens plus spacieux en périphérie.
La baisse des prix ralentit : une remontée attendue
Du côté des prix, la tendance à la baisse continue, mais elle se ralentit de manière significative. Entre février 2024 et février 2025, les prix des logements ont diminué de 1,6 % en Île-de-France. À Paris, le prix moyen des appartements anciens reste stable autour de 9 500 €/m², avec une légère baisse de 0,5 % sur l’année.
Cependant, les Notaires du Grand Paris prévoient une remontée des prix dans les mois à venir. Selon leurs prévisions, les prix des appartements devraient augmenter de 2,3 %, tandis que ceux des maisons pourraient progresser de 2,6 % d’ici juin 2025. Cette évolution est soutenue par l’accélération des avant-contrats, qui laissent entrevoir une reprise progressive du marché.
Des incertitudes et des facteurs externes autour du marché immobilier francilien
Malgré ces signes positifs, plusieurs facteurs pourraient freiner la reprise du marché immobilier en Île-de-France. Parmi ceux-ci, la hausse des droits de mutation dans plusieurs départements de la région (à l’exception du Val-d’Oise) pourrait rendre les transactions plus coûteuses et dissuader certains acheteurs potentiels.
De plus, l’évolution des taux d’intérêt des prêts immobiliers, qui dépend largement des décisions de la Banque centrale européenne (BCE), pourrait également avoir un impact important sur la demande. Une baisse des taux directeurs pourrait en effet favoriser les emprunts et soutenir davantage le marché.
En conclusion, bien que la reprise du marché immobilier en Île-de-France reste modérée, les signes de stabilisation et de remontée des prix sont de plus en plus évidents. Si les ventes continuent d’augmenter et que les prix se stabilisent, le marché pourrait connaître une croissance plus soutenue à partir de la seconde moitié de l’année 2025.
