Après une période d’ajustements sur le marché immobilier, plusieurs Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pourraient voir leurs prix de souscription augmenter cette année. Avec des valeurs d’expertise stabilisées et des décotes encore importantes sur certaines SCPI, des hausses de prix sont envisagées. Ce phénomène, bien que progressif, aura un impact direct sur les investisseurs et la rentabilité des placements.
Depuis 2023, les SCPI ont traversé une période de recalibrage des prix en raison de la baisse des valeurs immobilières et du durcissement des conditions de financement. Certains gestionnaires ont ajusté leurs prix de souscription pour mieux refléter la réalité du marché. Toutefois, plusieurs SCPI affichent encore des prix inférieurs à leur valeur de reconstitution, qui correspond à la valeur des actifs immobiliers après prise en compte des frais de reconstitution du patrimoine.
L’évolution récente du marché laisse penser que certaines SCPI pourraient désormais revaloriser leurs parts, notamment celles dont la décote dépasse 5 % à 8 %. C’est le cas de plusieurs SCPI, qui bénéficient d’un écart notable entre leur prix de souscription et la valeur réelle de leur patrimoine.
Les SCPI en première ligne pour une revalorisation
Certaines SCPI ont déjà amorcé une hausse des prix de leurs parts en 2024 et début 2025, à l’image de Sofidynamic (+5 %) et Epsilon 360 qui a procédé à deux augmentations successives. D’autres pourraient suivre, notamment CRISTAL Life, Alta Convictions et LOG IN, qui affichent des décotes supérieures à 7 %.
Les SCPI à forte décote sont souvent celles qui ont acquis des biens à prix réduits ou dont le patrimoine a résisté à la baisse des valorisations. Ces structures sont en bonne position pour voir leur prix de souscription évoluer à la hausse, bien que les sociétés de gestion restent prudentes afin d’éviter des mouvements trop brusques qui pourraient freiner l’attractivité du produit.
Quel impact pour les investisseurs ?
Une augmentation du prix des parts a plusieurs conséquences pour les investisseurs. Tout d’abord, elle réduit le rendement apparent des SCPI, puisque le taux de distribution est calculé sur le prix de souscription, comme l’indique Boursier.com. Une hausse trop rapide pourrait ainsi peser sur l’attractivité du placement, notamment pour les nouveaux souscripteurs.
En revanche, pour les investisseurs déjà en place, une revalorisation des parts signifie une appréciation du capital et une meilleure protection contre l’inflation. Ceux qui investissent avant la hausse bénéficient ainsi d’un effet mécanique de valorisation à moyen terme.
Avec un marché immobilier en stabilisation et des expertises à jour, les SCPI offrant encore une décote intéressante sont à surveiller de près. Investir avant une hausse de prix permet d’optimiser son placement, à condition de bien analyser la qualité du patrimoine sous-jacent et la stratégie de gestion. Les mois à venir seront déterminants pour identifier les SCPI les mieux positionnées dans cette dynamique de revalorisation.
